home NAJAVE, obavijesti, pravni savjeti, reagiranja Prijedlog za odgovore Domovima zdravlja koji su Vam poslali nove ugovore o zakupu…

Prijedlog za odgovore Domovima zdravlja koji su Vam poslali nove ugovore o zakupu…

Poštovani svi,
u nastavku su primjedbe koje sami možete proučiti i poslati uz Vaše podatke na Dom zdravlja koji Vam je poslao ugovor o zakupu. Naravno, na kraju roka od 15 dana ili koliko god dana koji su naveli u pratećem dopisu.

Primjer uručenog ugovora:

Prijedlozi izmjena koje bi trebalo proučiti:

DZ XXX
Adresa: XXX
Datum: XXXX

Poštovani,
primitkom prijedloga ugovora o zakupu dana 7.7.14. nakon analize dostavljamo Vam naše pisane primjedbe i ono što smatramo nužnim da sklopimo novi ugovor o zakupu poslovnog prostora.

Upozoravamo Vas da međusobno imamo važeći, sklopljeni postojeći ugovor o zakupu potpisan 13.7.2004. s kojim smo iznimno zadovoljni.
U novopredloženom ugovoru predlažemo nekoliko izmjena:
1. adresat prijedloga ugovora je pogrešan. Umjesto ordinacija opće medicine potrebno je koristiti „Specijalistička ordinacija obiteljske medicine, dr. XX XX ADRESA

2. poslovni prostor i njegovi elementi – na žalost, unatoč našim pozivima, do danas nije riješen problem s WCom za osoblje, naime, odljev ne funkcionira i stalno je pun – već smo o svojem trošku višekratno praznili septičke jame i nismo postigli nikakav rezultat. Molimo da nam pošaljete Vašu službu održavanja da riješe problem. Prostor mora biti u cijelosti funkcionalan za namjenu ugovora na teret zakupodavca.( čl 18.st.4. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora).

3. čl.3. „zakupniku se ustupa prostor od 1. ožujka, 2014.g. i prilokom primopredaje sastavlja se zapisnik…“ – obzirom da je zakupnik u kontinuitetu zakupa, smatramo nepotrebnim izradu primopredaje, tim više što je taj period u prošlosti. Također, smatramo da se za taj period ne može naplatiti zakupnina retrogradno, te to treba unijeti u ugovor.

4. čl 4 „uvjeti obavljanja djelatnosti….osigurati o svom trošku“ – smatramo da je neprimjeren element ugovora. Podrazumijeva se da se djelatnost mora biti obavljana u prostoru koji zadovoljava Pravilnik o minimalnoj opremljenosti prostora i opreme, no isto tako, definirano je da je vlasnik prostora i jedinica lokalne uprave dužna standardizirati prostore za djelatnosti prema pravilniku i to još od 2007. Ne pristajemo na nametanje obveze koju od ranije Županija ili netko treći nije izvršio. Smatramo da u najmanju ruku članak treba reducirati na spominjanje obavljanja djelatnosti za koje djelatnik privatne prakse ima rješenje MIZ-a.

5. čl 5 – oprema. Potrebno je dodati: „Po prestanku privatne prakse, dom zdravlja ima pravo prvootkupa opreme koju je pribavio Zakupnik tijekom korištenja prostora i obavljanja djelatnosti.“ Smatramo da je potrebno dodati još jedan međučlanak za zaposleno osoblje kod Zakupnika – „Dom zdravlja, ukoliko nastavlja obavljanje djelatnosti na mjestu prethodnog tima privatne prakse, primit će u radni odnos zaposlene članove propisanog tima“. Jednaki uvjet smo i mi imali odlaskom u privatnu praksu, kad smo bili obvezni primiti med. sestru s kojom radimo u timu. Med. sestre koje rade u timu bi Domu zdravlja bile vrijedan radnik u smislu nastavka kontinuiteta rada tima, ukoliko voditelj tima zatvara privatnu praksu.

6. čl. 6. stavak 4. u nastavku treba dodati „korištenje suprotno njenoj namjeni ili ako je oštetio iz krajnje nepažnje

7. čl 7. Održavanje opreme – potrebno je dodati još jedan stavak koji će regulirati kvar zbog dotrajalosti opreme pri čemu njen popravak nije moguć ili je neisplativ. U tom slučaju Zakupnik nije dužan nabaviti novi uređaj tj. popravljati stari.

8. čl.8. zaštita od požara – po starom ugovoru i praksi, Dom zdravlja je održavao i nadzirao sredstva zaštite od požara (gromobransku instalaciju, aparate za zaštitu od požara i sl.) te molimo da se taj dio nastavi kao i do sada.

9. čl. 9. tekuće održavanje – definicija. Navedena definicija je značajno drugačija od definiranja tekućeg održavanja u Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, čl. 18.st2. Prihvaćamo sve navedeno, jer predstavlja zaista moguća manja oštećenja i manje financijske troškove, osim radijatora. Sustav grijanja spada u instalacije građevine i nije prihvatljivo da se popravci radijatora, bojlera i sličnog stavljaju u obvezu Zakupnika.

10. čl.9. režijski troškovi – potrebno je ubaciti tekst: „kao i sve zajedničke troškove (struja, grijanje, voda, telefon, i sl.) ako ih koristi … snosit će Zakupnik.” Nadalje, smatramo da ukoliko postoji mogućnost (npr. jedno brojilo na jednog potrošača kao što je slučaj u Retkovcima), Zakupodavac treba na traženje Zakupnika prenijeti obvezu plaćanja režijskih troškova direktno na Zakupnika (npr. HEP struja) – bez prijenosa vlasništva – i dopustiti promjenu distributera prema traženju Zakupnika.

11. čl.10. preinake prostora i zahvati u prostoru. Tražimo da dodate stavak: „Ukoliko Zakupnik pribavi suglasnost za preinake prostora koji unapređuju sam prostor, njegovu funkcionalnost u osnovnoj svrsi za obavljanje djelatnosti ili općoj svrsi za zaštitu prostora, poboljšanje izolacije i slično, trošak investicije će se umanjiti kroz smanjenje iznosa zakupnine prema dogovoru, a ako se dogovor ne postigne, na način da se najviše 70% iznosa računa za zakupninu umanjuje mjesečno sve do poravnanja ukupnog investiranog iznosa.

12. čl.12. Zakupnina i troškovi. Molimo dodatak: Zbirni račun režijskih i drugih troškova može se na traženje zakupnika dostavljati u elektronskom obliku zajedno sa specifikacijom ulaznih troškova, a pri tome nema troškova izrade preslika (skeniranje i slanje e-mailom). Obračun troškova za Zakupnike koji dijele prostor mora imati jasan izračun (primjer kao prilog ugovora o zakupu), te se na traženje specifikacije mora prikazati. Troškove osiguranja objekta i skuplje opreme treba snositi Zakupodavac iz sredstava zakupnine ukoliko se prema predloženom, izmjenjenom članku 14. ne dogovore drugačije. Režijske troškove Zakupnik je dužan plaćati unutar mjesec dana od dostave zbirnog računa (zakupnina i troškovi) – kao što je i do sada bilo pravilo.

13. čl.13. iznos zakupnine. Molimo izmjenu da zakupnina u ukupnom bruto iznosu, kao što je do sada bilo u ugovoru, iznosi s PDVom 1.250,00 kn, tj da bude u skladu s Odlukom Ministra. Plaćanje zakupnine isto tako treba biti kao do sada, do kraja sljedećeg mjeseca, po mogućnosti na zajedničkom računu s režijskim troškovima.

14. čl.14. osiguranje prostora i opreme. Ukoliko Zakupnik sam sklopi ugovor o osiguranju prostora i posebno skupe opreme u vlasništvu DZa, tada se mjesečni iznos zakupnine umanjuje za 1/12 godišnje premije osiguranja.

15. čl.15. trajanje ugovora. Smatramo da DZ treba provesti javni natječaj za zakup prostora, uz kriterij preferiranja prethodnog Zakupnika kako bi se tada Ugovor o zakupu mogao sklopiti na neograničeno vrijeme (dulje od 5 godina) kao što je to u važećem ugovoru. Uvjet ne može biti sklopljeni ugovor o koncesiji s Vukovarsko-srijemskom županijom jer je prostor uvjet za koncesiju, a ne obrnuto te zbog mogućnosti promjena u sustavu koncesija čime bi Ugovor mogao postati nevažeći što bi bilo neprihvatljivo. Ukoliko želite da se ugovor primjenjuje od 1.3.2014.g. treba navesti da se za period do zaključenja ugovora ne može naplatiti zakupnina.

16. čl.16. izvanredni raskid ugovora – treba maknuti „interese osiguranika“ jer to nije predmet ovog ugovora.

17. čl.20. stanje predmeta zakupa. Ne možemo prihvatiti da se u slučaju prekida ugovora predmet ugovora vraća vlasniku u stanju u kojem ga je primio obzirom da nije uvaženo stanje nastalo vremenom i trošenjem redovitom upotrebom što ne može teretiti Zakupnika. Zadnji stavak to rješava, ali molimo da bude ubačen kao dio prethodnih stavaka kako bi se izbjegle nejasnoće.

18. Na kraju smatramo da treba stajati popis dodatnih dokumenata koje su prilog nacrtu ugovora, npr. specifikacija izračuna zajedničkih troškova, i sl.

Predložene izmjene su široke s ciljem da se dogovorimo za što bolji, zajednički ugovorni odnos bez nesuglasica. Očekujemo poziv na sastanak kako bismo obrazložili pojedine stavke prijedloga izmjena.

S poštovanjem,
XX XXX, dr. med. SOM,
adresa
email:_ xxxx
mobitel:

Datum:

Potpis:

Dostaviti (Zajedno s domskim predloženim tekstom ugovora):
– Pročelništvo za zdravstvo županije
– Uredu Župana
– Ministarstvu zdravlja RH
– Hrvatskoj liječničkoj komori
– Uredu KoHOMa (kohom.ured@gmail.com)